• 25‏/8‏/2024, 8:22 م
• مشرف
• 1

نصائح عقارية

قبل افتتاحه هذا العام.. كيف يؤثر م...

في ظل التحولات الاقتصادية الكبيرة التي تشهدها المملكة العربية السعودية، يلعب مشروع مترو الرياض دورًا حيويًا في دعم النشاط والقطاع العقاري في العاصمة. هذا المشروع، الذي يُعتبر أحد أكبر مشروعات النقل العام في العالم، ليس مجرد وسيلة للتنقل، بل هو عامل رئيسي في تعزيز التطوير العقاري وجذب الاستثمارات إلى الرياض.

وبحسب تصريحات سابقة لوزير النقل والخدمات اللوجستية صالح الجاسر؛ فإن الهيئة الملكية لمدينة الرياض أعلن أن مترو الرياض سوف يُفتتح خلال العام الجاري، ووصف الجاسر المشروع بالضخم الذي سيحقّق نقلة نوعية في العاصمة السعودية الرياض، وهو أكبر مشروع مترو في العالم يُبنى في وقتٍ واحدٍ.

ويصل طول مترو الرياض إلى 176 كيلو متراً، ويتضمن 85 محطة، فيما تتكامل مع مشروع قطار الرياض شبكة حافلات تضم 24 مساراً بطول إجمالي 1083 كلم شاملة 776 محطة. وكانت عقود مشروع مترو الرياض أُرسيت خلال عام 2013 على ثلاثة ائتلافات عالمية بقيمة إجمالية بلغت نحو 22.5 مليار دولار (ما يعادل نحو 84.4 مليار ريال).

كما يشكل مترو الرياض عنصرًا أساسيًا في دعم وتطوير الأنشطة العقارية وتشكيل مستقبل العقارات في العاصمة من خلال تحسين التنقل والوصول بين مختلف الأماكن والأحياء، وزيادة الطلب على العقارات، وتعزيز التنمية المستدامة، وتحفيز الاستثمارات، كذلك يؤدي المترو دورًا حيويًا في تشكيل مستقبل الرياض كمدينة حديثة ومتطورة. ومع استمرار توسع شبكة المترو، من المتوقع أن يستمر تأثيرها الإيجابي على القطاع العقاري والنمو الاقتصادي في المدينة، مما يجعل الرياض واحدة من أكثر المدن جاذبية للاستثمار والسكن في المنطقة.

زيادة الطلب على العقارات:

يشكل مترو الرياض حافزًا كبيرًا لزيادة الطلب على العقارات في المناطق التي يمر بها. فمع توفير وسائل نقل مريحة وسريعة، يزداد إقبال الناس على السكن والعمل في المناطق التي تحظى بوصول مباشر إلى خطوط المترو. هذا التحول يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية في تلك المناطق، مما يعزز من قيمتها ويشجع على المزيد من التطوير العقاري.

بالإضافة إلى ذلك، يشجع المترو على تطوير مناطق جديدة كانت في السابق غير متصلة جيدًا بشبكة النقل العام. هذه المناطق، التي كانت تعتبر أقل جاذبية من الناحية العقارية، تشهد الآن زيادة في الاهتمام من قبل المستثمرين والمطورين العقاريين. مع تحسين الاتصال والنقل، يمكن لهذه المناطق أن تصبح مراكز جديدة للنشاط العقاري والاقتصادي في الرياض.

ارتفاع أسعار العقارات

تشير العديد من الدراسات إلى أن وجود شبكة نقل عام متطورة مثل مترو الرياض يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات في المناطق المحيطة بالمحطات. حيث يعتبر القرب من محطات المترو ميزة تنافسية تزيد من قيمة العقارات. ومع زيادة الطلب على العقارات في هذه المناطق، ترتفع الأسعار بشكل ملحوظ، مما يعزز من عوائد الاستثمار في القطاع العقاري.

بالإضافة إلى ذلك، يؤدي المترو إلى إعادة توزيع السكان في المدينة. حيث يتجه الكثير من الناس للعيش في مناطق بعيدة عن وسط المدينة لكنها متصلة بشكل جيد بشبكة المترو، مما يؤدي إلى تخفيف الضغط على المناطق المركزية وزيادة الطلب على العقارات في المناطق النائية.

تعزيز العقارات السياحية

كما يسهم المترو في تعزيز قطاع السياحة في المدينة وبالتالي انتعاش القطاع الفندقي. بفضل سهولة التنقل والوصول إلى المعالم السياحية والمناطق التجارية المختلفة، يصبح من السهل على الزوار والسياح التنقل بين مختلف أنحاء الرياض. هذا يعزز من جاذبية المدينة كوجهة سياحية ويزيد من الطلب على الخدمات الفندقية والعقارات السياحية.

انتعاش المجمعات التجارية

مع توسع شبكة المترو، يتم تطوير العديد من المشاريع التجارية والمجمعات التجارية بالقرب من محطات المترو. هذا التطوير لا يقتصر فقط على زيادة قيمة العقارات التجارية، بل يسهم أيضًا في تعزيز الاقتصاد المحلي من خلال خلق فرص عمل جديدة وجذب المزيد من الزوار إلى المدينة. المناطق المحيطة بمحطات المترو تصبح وجهات مفضلة للتسوق والترفيه، مما يزيد من النشاط التجاري والسياحي في الرياض.

دعم التنمية المستدامة

يلعب مترو الرياض دورًا هامًا في دعم التنمية المستدامة في العاصمة. من خلال توفير وسيلة نقل عام فعالة وصديقة للبيئة، يساهم المترو في تقليل الاعتماد على السيارات الخاصة، مما يقلل من التلوث والانبعاثات الكربونية. هذا الجانب البيئي يجعل المناطق المحيطة بمحطات المترو أكثر جاذبية للسكن والاستثمار، حيث يبحث الأفراد والشركات عن بيئة نظيفة ومستدامة.

علاوة على ذلك، يجذب المترو الاستثمارات الأجنبية والمحلية إلى القطاع العقاري في الرياض، حيث أن وجود بنية تحتية متقدمة للنقل يزيد من الثقة في السوق العقارية ويشجع على الاستثمار في مشاريع جديدة. كما أن العديد من الشركات والمستثمرين يرون في المناطق القريبة من محطات المترو فرصًا استثمارية واعدة، مما يؤدي إلى زيادة الاستثمارات في العقارات التجارية والمكتبية والفنادق.

تحديات مستقبلية

رغم الفوائد الكبيرة التي يجلبها مترو الرياض للقطاع العقاري، هناك بعض التحديات التي قد تواجه المدينة في المستقبل. من أبرزها  التوزيع العادل للاستثمارات والتنمية العقارية في مختلف مناطق الرياض. ومعقولية أسعار العقارات حتى لا يؤدي ارتفاعها إلى خلق فجوة كبيرة بين العرض والطلب، خاصة في سوق الإسكان.

المصدر: صحيفة املاك العقارية