أحدث 10 اتجاهات في قطاع العقارات والتصميم خلال عام 2024

من الحفاظ على النظام البيئي إلى الألوان المحايدة “الجديدة” الداكنة في الطلاء الخارجي، نلقي نظرة على الاتجاهات التي من المتوقع أن تترسخ في صناعة العقارات والتصميم خلال هذا العام.

من المهم مواكبة كل ما هو جديد ومبتكر في مجال التصميم والعقارات، ليس لكي تكون عصريًا ولكن للتعرف على المواد والأنظمة والمنتجات المبتكرة للعيش بشكل أكثر استدامة وإفادة الكوكب. أيضًا، يمكن للاستخدامات الجديدة للغرف أن تزيد المساحة المربعة والمناطق المحيطة بنا إلى الحد الأقصى لإضفاء البهجة على حياتنا. تستحق الاتجاهات العشرة التالية النظر فيها لأنها يمكن أن تؤثر بشكل إيجابي على ما إذا كان أصحاب المنازل يقيمون في مساكن فردية أو متعددة الأسر.

أصحاب المنازل أكثر استعدادًا للبقاء في أماكنهم

مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا، وثبات أسعار المنازل والمخزون لا يزال منخفضًا، يخطط العديد من أصحاب المنازل للبقاء في مكانهم، أو تحسين أو توسيع لقطاتهم المربعة الحالية. تقول لوريل فيرنازا، خبيرة تصميم المنازل في شركة The Plan Collection — وهي شركة مقرها في نيويورك وتبيع خططًا مرسومة مسبقًا — أنه بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم خطط للانتقال، فإن قائمة الرغبات تتضمن ما يلي:

• الميزات المستدامة
• الوحدات السكنية الملحقة مع تغير قوانين تقسيم المناطق
• ملاعب كرة البيسبول
• الطوابق السفلية المعاد تشكيلها مع حمامات البخار
• المراكز الإعلامية وغرف الألعاب
• المكاتب المنزلية مع استمرار العمل من المنزل
• مساحة خارجية، ليس فقط على مستوى الأرض ولكن فوقها أيضًا
• تكنولوجيا تعتمد على الذكاء الاصطناعي لجعل المنازل أسهل في الاستخدام وأكثر كفاءة في استخدام الطاقة

يريد أصحاب المنازل أن يكونوا نشطين ولكنهم يقللون من الصيانة واستهلاك الطاقة. إنهم يفضلون المواد المستدامة التي يتم الحصول عليها من مصادر محلية لتقليل آثار الكربون ودعم الشركات المحلية، وهو ما ينطبق بشكل خاص على جيل الألفية والجيل Z. وتعكس العديد من المواد عزلًا أفضل للماء، وقد تحتوي الكراجات على مساحة لأنظمة دعم البطارية في حالة انقطاع التيار الكهربائي، كما يقول المهندس المعماري جوناثان. بورياك، AIA، LEED AP، مدير KTGY في أوكلاند، كاليفورنيا.

الاحتياجات المتخصصة للسكان كبار السن

تقوم شركات الهندسة المعمارية مثل The Architectural Team (TAT) خارج بوسطن بتصميم مرافق لتلبية الاحتياجات المتخصصة، مثل The Cordwainer، والتي ستحتوي على غرف خاصة ومزدوجة ومجموعة من وسائل الراحة بما في ذلك ردهة من طابقين ومركز أداء وغرفة ألعاب لتحفيز الجمهور. حديقة العناية بالدماغ والذاكرة. سيتم تقسيم غرف النوم بين حيين حتى يتمكن السكان من التجول بأمان، كما يقول المهندس المعماري TAT أنتوني فيفيريتو. من المهم أيضًا استخدام الضوء للمساعدة في ضبط إيقاعات الساعة البيولوجية والمزاج. يقول تاميلين ليسنفيلد، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Anthemion Senior Lifestyles، التي تمتلك وتدير The Cordwainer في نورويل، ماساشوستس: “إن العناصر الحيوية والتركيز على المساحات الفريدة لتنشيط الأنشطة والترفيه تتطلب الابتعاد عن الممارسات التقليدية”.

ومع وصول عدد كبار السن من جيل الطفرة السكانية إلى 76.4 مليون نسمة، يتم إيلاء المزيد من الاهتمام لاحتياجاتهم السكنية عندما لا يتمكنون من البقاء في المنزل، بما في ذلك العديد من الأشخاص الذين يعانون من مرض الزهايمر والذين يقدر عددهم بـ 6.7 مليون نسمة.

منازل أصغر حجمًا لعائلة واحدة وأخرى مستقلة

في الوقت الحالي، تتقلص المنازل في الحجم، حيث يبلغ متوسط ​​مساحة منازل الأسرة الواحدة 2261 قدمًا مربعًا، بينما انخفض متوسط ​​مساحة المنازل الجديدة المخصصة لعائلة واحدة إلى 2469 قدمًا مربعًا، وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل. أحد الأساليب الأكثر شعبية هو منزل المزرعة. ويوفر هذا النمط أيضًا المرونة التي يمكن فتحها في الداخل والخارج، وفقًا لفيرنازا. يقول بورياك إن المنازل المتلاصقة والشقق المكدسة اكتسبت شعبية بسبب الحاجة إلى مساحات أصغر في المواقع الكثيفة.

إن الأسباب الرئيسية لمنازل الأسرة الواحدة الأصغر حجمًا هي ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتغييرات نمط الحياة التي تفضل عددًا أقل من غرف النوم. وفيما يتعلق بالمنازل المستقلة والشقق المكدسة، فإن اقتصاديات العقارات المعروضة للبيع تعمل مع تمويل السوق الحالي للمطورين أكثر من الإيجارات. إن نقص الأراضي يجعل الوحدات المرفقة والمكدسة اختيارات ذكية.

الرغبة في امتلاك شقق بمساحات أكبر

في الوقت نفسه الذي تتقلص فيه منازل الأسرة الواحدة، تزداد الشقق من متوسط ​​870 قدمًا مربعًا قبل وباء كورونا إلى ما يقرب من 1000 قدم مربع، كما يقول المهندس المعماري Sean M. Stadler، FAIA، LEED AP، المدير الإداري في WDG Architecture’s مكتب واشنطن العاصمة.

ويقول ستادلر إن العديد من المستأجرين يريدون مساحة أكبر للعمل من المنزل ويفضلون المزيد من غرف النوم، إذا كانوا قادرين على تحمل التكاليف.

تزايد استخدام الطاقة المستدامة من قبل أصحاب المنازل

الاستدامة لن تذهب إلى أي مكان. في الواقع، تتزايد شعبيتها، وقد تلقت دفعة في يناير 2023، عندما أعلنت وزارة الطاقة عن حوافز مدعومة فيدراليًا لمساعدة شركات البناء على جعل المنازل الجاهزة للطاقة الخالية من الطاقة والمعتمدة من وزارة الطاقة معيارًا لها. ومن الأمثلة على شركات البناء التي تركز على كفاءة استخدام الطاقة وتقليل نفايات البناء شركة Netze Homes، ومقرها خارج دالاس، والتي تستخدم الفولاذ الذي تعيد تدويره من السيارات. وتدعي أن منازلها أقوى 20 مرة من تلك المبنية من الخشب. نظرًا لأن الإطار تم تصنيعه في المصنع وفقًا للمواصفات الدقيقة، فإن المنازل تكون أكثر إحكامًا، كما أن انخفاض تبادل الهواء الناتج يجعلها أكثر كفاءة.

وتقوم المنازل المستدامة بعمل أفضل في تحمل الطقس القاسي، كما أنها مقاومة للحريق، وتحد من أضرار النمل الأبيض، وتعفن الخشب والعفن. تساعد المنازل الموفرة للطاقة السكان على توفير ما يصل إلى 35% من فواتير الكهرباء وتقليل النفايات بنسبة 40% منذ تشكيل الإطار في المصنع. ويقول المؤيدون إن هذه المنازل خفضت انبعاثات الكربون بنسبة 50% مقارنة بمتوسط ​​الصناعة.

تزايد الطلب على المباني ذات المواصفات الفاخرة

يستمر الطلب على المنازل الفاخرة والمنازل المستقلة، خاصة في جنوب فلوريدا، وفقًا لما ذكره جي سي دي أونا، رئيس القسم الجنوبي الشرقي لبنك سينتينيال. مواقع الواجهة البحرية مرغوبة بشكل خاص. ويقول: “ربما تراجعت بعض الطلب بحيث قد يكون هناك الآن ما بين 10 إلى 20 مشتريا بدلا من 100 في المنزل، لكنه لا يزال قويا والأسعار لا تزال مرتفعة”. ويقول إن الميزات المفضلة تشمل التصميم الحديث مع الأسطح المسطحة والتفاصيل الخشبية وحمام السباحة والمخطط المفتوح والمطابخ الجميلة.

بعد التباطؤ من عام 2012 إلى عام 2014، ارتفع بناء المواصفات بسبب زيادة الهجرة. كما يرى خوسيه آر بوشيتي جونيور، الشريك الإداري لمجموعة Boschetti Group في جنوب ميامي بولاية فلوريدا، أن هناك طلبًا من المشترين الذين يريدون تصميمًا بسيطًا ومعيشة خالية من الصيانة مع العشب الصناعي والأرضيات الخزفية والميزات الذكية وحمامات السباحة على مقربة من منزل لتعظيم الاتصال الداخلي / الخارجي.

وفرة من وسائل الراحة المتعددة للأسر في المباني الصغيرة

لا يزال الناس يبحثون عن ميزات في المباني الصغيرة، كما يقول المهندس المعماري جوشوا زيندر من شركة جوشوا زيندر للهندسة المعمارية والتصميم في برينستون، نيوجيرسي. ويعكس المبنى ذو الدخل المختلط المكون من أربعة طوابق والمكون من ستة وحدات، نيلسون جلاس هاوس، اتجاه “زحف وسائل الراحة”. ويقول إن ذلك “انتشر إلى المباني الأصغر”. تحتوي الوحدات على تراسات ومواقف مشتركة للسيارات ومخزن للدراجات و”غرف تكبير” للاجتماعات عبر الإنترنت ومقهى في الطابق الأرضي. يقول: “إن مجرد الحصول على موقع جيد لم يعد يفي بالغرض”. ويقول إن وسائل الراحة الشهيرة الأخرى هي متجر بقالة، ومسار للحيوانات الأليفة، ومركز حزم، وصالة وردهة للتفاعل – أحيانًا مع الفصول الدراسية – ومحطات شحن السيارات الكهربائية.

تستخدم بعض المباني وسائل راحة مثل محطات المركبات الكهربائية لزيادة الإيرادات، وفقًا لشركة Swtch Energy، وهي شركة تقدم حلول شحن المركبات الكهربائية والتي تعمل مع العقارات متعددة المستأجرين. تضيف العديد من المباني البرمجة من خلال شركة لإدارة العقارات مثل FirstService Residential، كما تقول كاتي وارد، الرئيس الإقليمي للشركة في تكساس. وتقول إن الاتجاه تطور إلى أن إدارة العقارات لا تقوم فقط بتخطيط المساحة، بل تخلق ثقافة لتكييف الروابط مع الاحتياجات من خلال الأحداث.

ويقول ستادلر إن وسائل الراحة تسمح للمباني الصغيرة بالتنافس مع المباني الأكبر حجما، والاحتفاظ بالسكان وجذب الوافدين الجدد. أحد التحديات هو وجود وسائل الراحة التي تكون جذابة عند افتتاح المبنى، حيث أن الجدول الزمني للتسليم قد يكون خمس سنوات.

الاتجاهات الحديثة والمستمرة في المطابخ

يظل المطبخ هو قلب المنزل مع وجود اتجاهات قديمة سارية إلى جانب الاتجاهات الجديدة التي تكتسب قوة جذب، كما يقول المصمم ميك دي جوليو من دي جوليو كيتشن ديزاين خارج شيكاغو. يستمر عدد مواقد الحث في الزيادة، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن لوائح بناء المنازل الجديدة في بعض البلديات تتطلب التخلص التدريجي من نطاقات الغاز من أجل السلامة والاستدامة، وفقًا لمجموعة The Plan Collection.

يقول De Giulio غرفة مؤن منظمة. مزيد من الضوء من خلال النوافذ الكبيرة أو مصابيح LED بألوان أكثر دفئًا؛ ميزات حرفية ومصنوعة يدويًا مثل خشب وينجي المقطوع يدويًا؛ ومزيج من المواد مثل الفضة الألمانية، والفولاذ المقاوم للصدأ بتشطيبات خاصة، والبرونز يحظى بشعبية كبيرة، وكذلك الجزيرة.

في معظم الحالات، يعد المطبخ أحد أكثر الغرف استخدامًا والأكثر مشاهدة في المنزل. لا يزال الناس حريصين على التجمع في المطبخ، وداخل الفضاء، تبرز اتجاهات معينة. يقول دي جوليو إن إعادة تصميم المطبخ أمر منطقي، لأنه إذا تم تنفيذه بشكل جيد، فيمكن أن يستمر لمدة 30 عامًا، على الرغم من أن الأجهزة قد تحتاج إلى الاستبدال على طول الطريق.

المناظر الطبيعية والتنوع البيولوجي

سواء في المجتمعات أو الساحات الخلفية الخاصة، يرغب أصحاب المنازل في الحفاظ على النظم البيئية. وفي المجتمعات الأصغر، حتى في المناطق الحضرية، تظهر أشكال مختلفة من مجتمع الحفاظ على البيئة أو “الزراعة”، مثل مزرعة بيندرجراست في أتلانتا. سيكون للمنازل العشرين الموفرة للطاقة والمزودة بألواح شمسية، والمزودة بأسلاك لمحطات شحن المركبات الكهربائية، تصنيف نظام تصنيف الطاقة المنزلية يبلغ 50 والذي سيستخدم طاقة أقل بنسبة 50 بالمائة من المنازل الجديدة المماثلة. سيتم الحفاظ على سبعين بالمائة من أراضيها للغابات ومزرعة عاملة.

في الأفنية الخلفية الخاصة، تستخدم عملية “إعادة الحياة البرية” النباتات المحلية لإنشاء موطن. حيث تقول هيلاري بيترز من شركة Mariani Landscape في ليك بلاف بولاية إلينوي، إن هذا الاتجاه يحظى بشعبية كبيرة بين العملاء المهتمين باستعادة النظم البيئية والتنوع البيولوجي. من خلال جلب النباتات المحلية إلى المناظر الطبيعية، يمكن لأصحاب المنازل إنشاء مساحة تلبي الاحتياجات وتدعم الحياة البرية.

وتجمع هذه المجتمعات بين الميزات التي تعكس اهتمام أصحاب المنازل بالحفاظ على البيئة، وندرة الأراضي تجعل هذا الأمر قابلاً للتطبيق. وبالمثل، يدرك أصحاب المنازل تأثيرها على بيئتهم والحاجة إلى حماية الحياة البرية. تقول بيترز إن أي شيء بسيط يساعد، فتركيب بيت الطيور أو ميزة المياه أو استخدام النباتات والأعشاب المحلية يحدث فرقًا. وتنصح بعدم استخدام الأصناف التي لا تخدم الملقحات دائمًا.

الألوان المحايدة والداكنة في التصاميم الخارجية

تقول إيمي واكس، مستشارة الألوان السكنية والتجارية في مونتكلير بولاية نيوجيرسي، إن الألوان المحايدة أكثر شيوعًا. “إنها خيار آمن، وتوفر الفرصة لتزيين المنزل مع التركيز بشكل أكبر على المناظر الطبيعية، وتمنح أصحاب المنازل الفرصة لتسويق منازلهم دون الحاجة إلى إعادة طلاءها”. وتقول: “إنها ليست الأشكال الخافتة للماضي”. العديد من الألوان المحايدة أكثر قتامة، مثل أزرق منتصف الليل، والرمادي الفحمي، والأسود الحقيقي للدراما.

وتعبّر اللمسات الخارجية الداكنة عن الثقة مع حضور جريء في الشارع. إن إضافة باب أمامي باللون الأزرق الداكن أو لهجة سيارة أجرة صفراء أو وردية ساخنة هي لعبة عادلة. يجب تقييم المتانة نظرًا لأن الألوان الداكنة قد تتلاشى، لذا من الأفضل وضع طلاء ذو ​​لمعان خفيف لحماية الأسطح.

المصدر: صحيفة املاك العقارية