موقع عقارايز

English

أخبار عاجلة

/-----/ الصناديق العقارية تتصدر الاستثمارات الخاصة بقيمة أصول قدرها 380.7 مليار ريال /-----/ الحوكمة العقارية ودورها في تعزيز الشفافية وجذب الاستثمار /-----/ قفزات في الصفقات وتوسع بالإيجارات.. كيف تحرك السوق العقاري خلال أبريل 2026؟ /-----/

06/04/26 03:55 AM

التمويل العقاري يفقد نحو 12 مليار ريال خلال أول 4 أشهر من 2026

شهد سوق التمويل العقاري السكني في المملكة العربية السعودية خلال الأشهر الأربعة الأولى من عام 2026 تحولًا واضحًا نحو التباطؤ، سواء على مستوى إجمالي القيم التمويلية أو عدد العقود، مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2025، وذلك استنادًا إلى بيانات البنك المركزي السعودي “ساما”. وخلال الفترة من يناير حتى أبريل 2026، بلغ إجمالي التمويل السكني الجديد المقدم للأفراد في المملكة، سواء عبر المصارف أو شركات التمويل، نحو 23 مليار ريال، مقابل 34.9 مليار ريال خلال الفترة ذاتها من عام 2025، مسجلًا تراجعًا سنويًا بنسبة 34.32%، أي بانخفاض يقارب 12 مليار ريال عن الفترة المقارنة.

تراجع عدد عقود التمويل ولا يقتصر التراجع على القيم المالية فقط، بل امتد إلى حجم النشاط التمويلي من حيث العقود، حيث انخفض عدد العقود الممولة بنحو 24.5%، بما يعادل 11.12 ألف عقد، ليصل الإجمالي إلى 34.3 ألف عقد خلال أول أربعة أشهر من 2026، مقارنة بـ 45.411 ألف عقد في الفترة نفسها من العام الماضي. وعلى مستوى التمويل المقدم من المصارف بشكل مباشر، سجل القطاع المصرفي تراجعًا مماثلًا، حيث انخفض حجم التمويل السكني الجديد بنسبة 35.20%، بما يعادل 12 مليار ريال، ليصل إلى 22.07 مليار ريال خلال الفترة من يناير إلى أبريل 2026، مقابل 34.06 مليار ريال في الفترة المقابلة من عام 2025. كما تراجع عدد العقود الممولة من المصارف بنسبة 25.06% ليبلغ 33.33 ألف عقد، مقارنة بـ 44.48 ألف عقد خلال الفترة نفسها من عام 2025، أي بانخفاض يقارب 11.15 ألف عقد. الفلل السكنية تستحوذ على النسبة الأكبر من التمويل وعلى صعيد توزيع التمويلات البنكية، استحوذت الفلل السكنية على النصيب الأكبر بقيمة 14.31 مليار ريال خلال أول أربعة أشهر من 2026، تلتها تمويلات الشقق بقيمة 6.38 مليار ريال، ثم تمويلات شراء الأراضي التي بلغت 1.377 مليار ريال خلال الفترة ذاتها. أما على مستوى شركات التمويل، فقد أظهر القطاع أداءً مغايرًا نسبيًا، حيث ارتفع حجم التمويل السكني الجديد بشكل طفيف بنسبة 2.04%، بما يعادل 17 مليون ريال، ليصل إلى 849 مليون ريال خلال الأشهر الأربعة الأولى من 2026، مقابل 832 مليون ريال في الفترة نفسها من 2025. وسجلت شركات التمويل أيضًا أكثر من 953 عقدًا خلال هذه الفترة، مع توزيع التمويلات على عدة منتجات عقارية، حيث بلغت قيمة تمويل شراء الشقق 419 مليون ريال، مقابل 354 مليون ريال لتمويل الفلل، و76 مليون ريال لشراء الأراضي. وعند النظر إلى الأداء السنوي السابق، يتضح أن التمويل السكني للأفراد المقدم من المصارف في السعودية كان قد سجل تراجعًا خلال عام 2025 بنسبة 11.7%، ليصل إلى 80.42 مليار ريال مقارنة بـ 91.06 مليار ريال في عام 2024، عبر 108.79 ألف عقد خلال العام.

كما انخفض التمويل المقدم من شركات التمويل خلال عام 2025 بنسبة 3.2% ليصل إلى 2.5 مليار ريال مقارنة بـ 2.56 مليار ريال في عام 2024، عبر 2.79 ألف عقد. ورغم هذا الاتجاه التراجعي خلال الأشهر الثلاثة الأولى من 2026، إلا أن شهر أبريل وحده شهد أداءً مخالفًا نسبيًا، حيث ارتفع التمويل العقاري السكني الجديد المقدم من المصارف إلى 6.326 مليار ريال، مسجلًا نموًا بنسبة 51.09% مقارنة بشهر مارس الذي بلغ فيه التمويل 4.187 مليار ريال، وهو أعلى مستوى شهري خلال الفترة محل الرصد.

كما سجلت شركات التمويل خلال شهر أبريل أيضًا ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 58%، حيث بلغ التمويل 265 مليون ريال مقارنة بـ 168 مليون ريال في شهر مارس، ليكون هو الآخر أعلى مستوى شهري خلال أول أربعة أشهر من عام 2026.

المصدر : صحيفة املاك العقارية