• 7‏/12‏/2025، 8:02 م
• مشرف
• 1

مقالات متنوعة

الذكاء الاصطناعي ودوره في التقيي...

في السنوات الأخيرة، أصبح الذكاء الاصطناعي (AI) أحد الركائز الأساسية في تطوير قطاع العقارات، خصوصًا في مجال تقييمالعقار. هذا التطور لم يحدث صدفة، بل نتيجة قدرة الذكاء الاصطناعي على معالجة كميات كبيرة من البيانات وتحليلها بسرعةوبدقة تفوق الأساليب التقليدية.  

كيف يساهم الذكاء الاصطناعي في تحسين التقييم العقاري

• سرعة التقييم: أدوات الذكاء الاصطناعي قادرة على تحليل بيانات عقارات كثيرة في دقائق أو ساعات بدل أيامأو أسابيع كما قد يستغرق تقييم يدوي. هذا مهم جدًا للمستثمرين أو الشركات التي ترغب بتقييم عدة عقارات بسرعة.  

• دقة وتحليل شامل: AI لا يعتمد فقط على خصائص بسيطة (مثل المساحة، عدد الغرف)، بل يمكنه تحليل عدةعوامل: الموقع، أسعار العقارات المجاورة، اتجاهات السوق، التجديدات، حالة البناء، وربما صور العقار. هذا يساعد على تقديمتقييم قريب جدًا للواقع.  

• توحيد المعايير وتقليل التحيز: التقييم اليدوي قد يتأثر بآراء بشرية، إمكانيات مختلفة للمقيّمين، أوانعكاسات نفسية. بينما AI يطبق معادلات ومفاهيم ثابتة على كل حالة، ما يقلل التفاوت بين التقييمات.  

• تحليل الاتجاهات والتنبؤs: بعض أنظمة الذكاء الاصطناعي قادرة على النظر إلى اتجاهات السوق — مثلأسعار الإيجار والطلب في أحياء معينة — لتقدير قيمة العقار ليس فقط في الوقت الحالي، بل مستقبليًا. هذا مهم للاستثمارطويل الأجل.  

• دعم القرارات للمستثمرين والممولين: سواء كنت مستثمرًا تبحث عن عقار مناسب، أو جهة تمويل تريد التأكدمن قيمة العقار كضمان، AI يوفر لك أرقامًا وتحليلات قوية تساعدك على اتخاذ قرار مستنير.

التحديات والقيود التي يجب الانتباه لها

مع كل هذا التطوّر، لا يعني أن الذكاء الاصطناعي مثالي. هناك بعض الملاحظات:

• تعتمد النتائج على جودة البيانات: إذا كانت البيانات المدخلة ناقصة أو قديمة أو غير دقيقة — مثل صورقديمة للعقار، أو أسعار بيع غير ممثلة للسوق الحالي — فالتقييم قد يكون بعيد عن الواقع.  

• قيمة “العنصر البشري” لازالت مهمة: بعض العوامل يصعب على AI تقديرها، مثل الانطباع العام للعقار،جودة التشطيب، الحيّز النفسي، أو تفاصيل التجديدات الدقيقة التي قد تؤثر في السعر. هذه أشياء غالبًا تحتاج خبرة بشرية.  

• مسائل قانونية وأخلاقية: استخدام AI في التقييم قد يثير تساؤلات حول الشفافية، التحيز (خصوصًا إنالبيانات تاريخية ومتحيزة)، وصعوبة تفسير كيف وصل النظام للقيمة المعطاة.  

• ليس بديلاً كاملًا للمقيم العقاري: أفضل استخدام للـ AI أن يكون كأداة مساعدة — يعزز قدرات المقيّم أوالمستثمر — وليس أن يحل محله بالكامل.  

المستقبل: كيف يمكن أن يتطور دور الذكاء الاصطناعي في العقارات

• مع تطور تقنيات مثل «رؤية الحاسوب» (computer vision) و«التعلّم العميق» (deep learning)، قدنرى أنظمة تقيّم العقار اعتمادًا على صور داخلية وخارجية — تقدّر التشطيب، الحالة، وحتى جودة العمل — وليس فقط علىبيانات رقمية.  

• استخدامات أوسع: AI لن يقتصر على التقييم فقط، بل قد يستخدم في إدارة العقارات، التنبؤ بقيمة الإيجار،التنبؤ بأفضل وقت للبيع أو الشراء، تحليل مخاطرة التمويل العقاري، إلخ.  

• شراكة ذكاء اصطناعي + خبرة بشرية: أفضل النتائج غالبًا تأتي من الجمع بين قوة البيانات والتحليل الآلي وبينالحسّ والخبرة البشرية. هكذا نجمع بين الدقة والواقعية.