• 2‏/12‏/2025، 8:43 م
• مشرف
• 1

نصائح عقارية

كيف يعرف المستثمر الذكي الفرصة ؟

في سوق سريع، مليان خيارات، ومزدحم بآراء الناس… يبقى السؤال الأهم لأي مستثمر:

كيف أقدر أميّز الفرصة الحقيقية من مجرد “عرض مغري”؟

المستثمر الذكي ما يعتمد على الحظ، ولا يتبع الضجة… بل يتبع 5 مبادئ واضحة تساعده يلتقط الفرصة قبل الجميع.

1) يراقب “الاتجاه”… وليس الحدث

الضجة حول مشروع معيّن قد تكون مؤقتة، لكن الاتجاهات هي اللي تعيش:

• ارتفاع الطلب على المستودعات

• نمو السكن الميسر

• توسع المدن باتجاه معين

• المشاريع الحكومية والبنية التحتية الجديدة

الذكي يسأل:

“وش الاتجاه الجاي؟”

مو: “وش اللي عليه كلام اليوم؟”

2) يشوف القيمة… مو السعر

سعر العقار ممكن يعجبك، لكن هل قيمته تستاهل؟

المستثمر الذكي يعرف إن السعر رقم… لكن القيمة قصة:

• موقع قوي

• مستقبل المنطقة

• وجود خدمات

• سهولة الوصول

• قوة الطلب

العقار الرخيص اللي ما عليه طلب… أغلى من الغالي اللي عليه طلب قوي.

3) يشتغل على المعلومة أول… والقرار بعدين

قبل ما يحط ريال واحد، يسأل نفسه:

• كم متوسط أسعار المنطقة؟

• هل فيه مشاريع قريبة؟

• كم نسبة العوائد؟

• هل المنطقة فيها حركة نمو؟

الفرصة الحقيقية تظهر فقط لما تكون الصورة واضحة أمامك.

وهنا دور منصات مثل عقارايز اللي تجمع البيانات وتوضح التحليل.

4) يعرف متى يدخل… ومتى ينتظر

الذكي ما يستعجل، لكنه أيضًا ما يفوّت.

يفهم إن السوق له دورات:

– وقت للشراء

– وقت للانتظار

– وقت للبيع

الفرصة أحياناً مو في العقار… بل في التوقيت.

5) يفكر في الخروج قبل الدخول

المستثمر المحترف يسأل من البداية:

“لو قررت أبيع… هل بلقى مشتري بسهولة؟”

هذه النظرة تمنعه من:

• تملك عقار بلا سيولة

• أو عقار صعب البيع

• أو منطقة بلا طلب

الفرصة الحقيقية هي اللي تخليك تدخل بثقة… وتخرج بربح.