• 9‏/5‏/2025, 12:23 ص
• مشرف
• 1

نصائح عقارية

نمذجة معلومات البناء.. تحول رقمي �...

في عالم يشهد تزايدًا ملحوظًا في الاعتماد على التقنيات الحديثة، أصبح التحول الرقمي من أبرز العوامل التي تشكل ملامح المستقبل في شتى المجالات، ولا سيما في قطاع المقاولات. ولا يقتصر الأمر على تحسين الكفاءة فحسب، بل يتعداه إلى ثورة حقيقية في طريقة تصميم وتنفيذ المباني.

ومن أبرز هذه التقنيات التي بدأت تغير وجه هذا القطاع بشكل جذري، أنظمة Building Information Modeling (BIM) أو ما يعرف بـ”نمذجة معلومات البناء“. وتتعدد فوائد هذه الأنظمة، التي تتسم بالقدرة على دمج وتنسيق كافة جوانب المشروع في منصة واحدة، مما يعزز من القدرة على إدارة الوقت والتكاليف، ويضمن تقديم مشاريع بناء ذكية ومتطورة.

ما هي نمذجة معلومات البناء BIM ؟

تعتبر أنظمة BIM تقنية مبتكرة تهدف إلى تحويل عملية تصميم المباني من الطريقة التقليدية إلى نموذج رقمي ثلاثي الأبعاد، حيث يتم دمج جميع جوانب المشروع من تصميم، وتنفيذ، وصيانة، في بيئة رقمية واحدة. تمثل هذه الأنظمة مرحلة متقدمة في التحول الرقمي للقطاع الهندسي، حيث يمكن من خلالها تصميم المباني بشكل تفاعلي ومتناغم بين كافة الأطراف المشاركة في المشروع، بدءًا من المهندسين المعماريين وحتى المقاولين والموردين.

تحسين الكفاءة

تعتبر BIM أداة فعّالة لتحسين الكفاءة في كل مرحلة من مراحل المشروع. حيث يمكن لأطراف المشروع أن يتفاعلوا مع النموذج الرقمي بشكل مستمر طوال مدة المشروع. هذا يعني أنه يمكن التعرف على أي مشاكل محتملة قبل البدء في التنفيذ الفعلي. كما تساعد هذه الأنظمة في تقليل الأخطاء البشرية التي يمكن أن تحدث أثناء عمليات التصميم التقليدية، وبالتالي توفر الوقت والمال. بالإضافة إلى ذلك، تتيح BIM إمكانية تعديل التصميمات في الوقت الفعلي، مما يزيد من مرونة المشروع ويساهم في تسريع الإجراءات.

التحول إلى المباني الذكية

مع ازدياد الاعتماد على التكنولوجيا، أصبحت المباني الذكية جزءًا أساسيًا من رؤية العديد من المدن الحديثة. يتم تزويد هذه المباني بأنظمة متطورة لإدارة الطاقة، المرافق، والأمن بشكل آلي، مما يعزز من الراحة والكفاءة التشغيلية. أنظمة BIM توفر الأدوات اللازمة لتصميم وتنفيذ هذه المباني الذكية بشكل منسق، حيث يمكن للمصممين والمهندسين دمج تقنيات مثل إدارة الطاقة وتكنولوجيا إنترنت الأشياء (IoT) داخل نموذج البناء، مما يجعلها أكثر تكاملًا واستدامة.

الفوائد الاقتصادية والبيئية

تعود أنظمة BIM بفوائد اقتصادية واضحة على المشاريع. فعلى سبيل المثال، يمكن أن تساهم هذه الأنظمة في تقليل التكاليف الإجمالية للمشروع من خلال تقليل الفاقد والتقليل من التعديلات التي قد تحدث في مراحل التنفيذ. كما تسهم في تحسين إدارة الموارد، مما يضمن توزيعًا أكثر فعالية للمواد والعمالة.

من ناحية أخرى، لا يمكن إغفال الأثر البيئي لهذه الأنظمة. حيث تساعد BIM في تصميم مباني أكثر استدامة عبر تقنيات فعّالة لاستخدام الطاقة والمياه. ويمكّن التفاعل المباشر مع النموذج من التأكد من توافق المبنى مع المعايير البيئية والحد من الآثار السلبية على البيئة، وهو ما يتماشى مع التوجهات العالمية نحو المدن الذكية المستدامة.

تحديات وتطلعات المستقبل

على الرغم من الفوائد الواضحة لأنظمة BIM، إلا أن هناك بعض التحديات التي تواجه تطبيق هذه الأنظمة بشكل واسع في قطاع المقاولات. من أبرز هذه التحديات، هو الحاجة إلى تدريب القوى العاملة على استخدام هذه التقنيات المتقدمة. كما أن العديد من الشركات قد تواجه صعوبة في الاستثمار في هذه الأنظمة بسبب تكاليف بدء الاستخدام وتحديث البنية التحتية.

ومع ذلك، يبدو أن المستقبل يحمل في طياته إمكانيات كبيرة. مع التطور المستمر في التكنولوجيا، يمكن أن تصبح هذه الأنظمة أكثر كفاءة وأسهل في الاستخدام. كما أن تزايد الطلب على المباني الذكية من قبل الحكومات والشركات يعزز من الحاجة إلى تبني أنظمة BIM بشكل أوسع.

طرق الاستفادة من أنظمة BIM

تعتبر BIM أداة مثالية للقطاع العقاري، حيث يمكن استخدامها في تطوير المشاريع السكنية والتجارية على حد سواء. في الواقع، تعتبر هذه الأنظمة ضرورية في مشاريع البناء المعقدة التي تحتاج إلى تنسيق عالي بين العديد من الأطراف. كما تساهم في توفير المعلومات الدقيقة التي تساعد المستثمرين في اتخاذ قرارات أكثر ذكاء بشأن مواقع المشاريع، التكلفة الإجمالية، وتوقعات العوائد على الاستثمار.

في ضوء التقدم التكنولوجي المتسارع، يعد قطاع المقاولات من بين أكثر القطاعات استفادة من التحول الرقمي. ومن خلال تبني أنظمة BIM، يمكن للمقاولات تنفيذ مشاريع أكثر كفاءة واستدامة، مما يساهم في بناء المباني الذكية التي تواكب تطورات العصر وتلبي احتياجات الأجيال القادمة. لذلك، يجب على شركات المقاولات والاستثمار العقاري أن تتبنى هذه الأنظمة التي ستصبح حجر الزاوية في مستقبل البناء والتنمية في المملكة والعالم أجمع.